Comment savoir si un terrain est constructible ?

Vous avez un projet immobilier et vous avez trouvez un terrain en vente qui pourrait accueillir votre projet de construction immobilière ? Voici les informations importantes à connaître au préalable pour savoir si un terrain est constructible ou non.

Consulter le PLU ou la Carte Communale pour savoir si un terrain est constructible

Une des premières étapes pour savoir si un terrain est constructible est d’accéder aux données du plan local d’urbanisme (PLU) de la commune ou s’il n’y a pas de PLU disponible se référer à la Carte Communale (CC). Les informations présentes dans le PLU vous indiquent à quelle zone PLU le terrain appartient et également toutes les zones à proximités. En effet, la norme du PLU fait état d’une liste de zones constructibles ou non. Chaque zone est définie et nommée par des lettres et des chiffres : zone UA, UB, N… donc pour être sûr que le terrain sur lequel vous souhaitez construire est aux normes vous êtes obligé de consulter les documents de zonage. Ces informations sont consultables auprès de la mairie de la commune ou sur internet sur des sites comme cadastre.gouv.fr

terrain constructible ou non

Le terrain est constructible, est-il viabilisé ?

Dans un projet de construction immobilière, la viabilisation d’un terrain peut entrainer des coûts importants. Il est donc primordial dans le cadre de votre projet de faire construire de savoir si le terrain dispose d’un raccordement à l’eau et à l’électricité. Dans le cas contraire il faut donc s’assurer de la distance de raccordement pour estimer les coûts que cela va engendrer.

Etudier la faisabilité de construction d’un terrain

Sur le plan administratif un terrain peut être constructible mais dans le réel est ce que tous les critères physiques du terrain permettent la construction ? On doit donc bien étudier la géologie du terrain, les inclinaisons, proximité avec un plan d’eau et tout autres paramètres physique qui entraverait la conformité d’une construction.